Valutazione degli impatti dell'Ateneo sul mercato immobiliare

La localizzazione di infrastrutture per servizi avanzati e i programmi di riqualificazione urbana, finalizzati alla riorganizzazione della base economica delle città e alla conseguente riorganizzazione funzionale dello spazio, costituiscono due strumenti di politica urbana che stanno dando frutti importanti nel più generale processo di riorganizzazione dei territori finalizzato al miglioramento della loro competitività.Le strutture che operano nel campo dell’alta formazione universitaria attraggono nella città presenze di non residenti che finiscono per innalzare il livello della domanda di beni e servizi e favoriscono la localizzazione di nuove attività legate a questa domanda.Il presente lavoro, sviluppato dall’unità di ricerca di Reggio Calabria nell’ambito dei PRIN 2004: “Effetti degli interventi di trasformazione urbana sui sistemi economici locali e sui mercati immobiliari”, illustra i risultati dell’attività di ricerca volta alla stima degli effetti prodotti sul sistema economico della città di Reggio Calabria dalle nuove sedi universitarie attivate nel corso degli anni ’90. In particolare, grazie alla consistenza e alla qualità della base informativa raccolta, l’analisi del valore immobiliare ha potuto utilizzare l’approccio dei prezzi marginali impliciti e lo strumento statistico della regressione multipla per verificare gli effetti sul mercato immobiliare residenziale studentesco generati dall’Ateneo di Reggio Calabria.