La nuova disciplina del prestito vitalizio ipotecario

La nuova disciplina del prestito vitalizio ipotecario, meno laconica delle precedente, incide sul sistema delle garanzie immobiliari, e in particolare sull’ipoteca soggetta per espressa previsione di legge ad alcune regole speciali già dettate per il credito fondiario, consente agli enti finanziatori la capitalizzazione annuale di interessi e spese, introduce norme che favoriscono la circolazione degli immobili ipotecati e tutela dal rischio di sovraesposizione debitoria gli eredi del finanziato, i quali non si vedranno costretti, come in precedenza, a rimborsare un prestito di gran lunga più elevato del valore ricavato dalla vendita dell’immobile. A fronte di questi vantaggi, però, l’istituto presenta ancora tante ombre legate sia all’attesa definizione dei profili contrattuali sia ad alcuni risvolti successori, affatto secondari considerato il carattere “transgenerazionale” di questa forma di finanziamento.