Deprezzamento immobiliare in presenza di inquinamento acustico in ambiente urbano. Stima del “costo di eliminazione del rumore”
Chapter
Publication Date:
2006
abstract:
La ricerca sperimentale che si presenta ha avviato lo studio urbano su alcuni interessanti isolati dei quartieri Liberty
dell’insediamento post-terremoto di Reggio Calabria, tra cui il Quartiere cosiddetto “Latino” perché vi sono localizzati
Dipartimenti e Facoltà dell’Università Mediterranea ed è popolato da studenti. L’attenzione è focalizzata su uno dei problemi
fisico-ambientali (e, conseguentemente, anche economico-immobiliari) segnalati da residenti intervistati: il rilevante
inquinamento da rumore nello spazio dei cortili interni chiusi dovuto alla presenza di unità esterne di condizionatori.
La fase preliminare della più estesa ricerca, descritta nel Paper, ha rilevato quanto segue. La presenza di prezzi immobiliari
anomali può segnalare indirettamente situazioni di degrado Pareto sub-ottimali. La verifica sul campo ha confermato situazioni di
inquinamento acustico. In un Caso di Studio le misurazioni fonometriche differenziali ne hanno quantificato la gravità (Δ = + 7,2
dB). La preliminare analisi immobiliare descrittiva ha constatato la compresenza di inquinamento acustico e deprezzamento
immobiliare. La progettualità della Fisica Tecnica ha prefigurato una soluzione innovativa del problema e ha quantificato il “costo
di eliminazione dell’inquinamento da rumore”.
La prospettiva di una futura parte della ricerca è indirizzata all’esplorazione e alla stima del “prezzo marginale
dell’inquinamento da rumore” quale variazione (negativa) di valore degli appartamenti per ogni decibel in più di disturbo sonoro
che li colpisce.
E. ALBERTI e M. G. GIUFFRE’ hanno svolto la ricerca di Fisica Tecnica e hanno redatto il paragrafo 5; M. VESCIO ha svolto
la ricerca sull’isolato urbano e ha redatto i paragrafi 3 e 7, ha curato l’editing; D. E. MASSIMO ha l’impostato la ricerca interdisciplinare,
ha curato gli aspetti di Estimo, ha redatto i paragrafi 1, 2, 4, 8.
dell’insediamento post-terremoto di Reggio Calabria, tra cui il Quartiere cosiddetto “Latino” perché vi sono localizzati
Dipartimenti e Facoltà dell’Università Mediterranea ed è popolato da studenti. L’attenzione è focalizzata su uno dei problemi
fisico-ambientali (e, conseguentemente, anche economico-immobiliari) segnalati da residenti intervistati: il rilevante
inquinamento da rumore nello spazio dei cortili interni chiusi dovuto alla presenza di unità esterne di condizionatori.
La fase preliminare della più estesa ricerca, descritta nel Paper, ha rilevato quanto segue. La presenza di prezzi immobiliari
anomali può segnalare indirettamente situazioni di degrado Pareto sub-ottimali. La verifica sul campo ha confermato situazioni di
inquinamento acustico. In un Caso di Studio le misurazioni fonometriche differenziali ne hanno quantificato la gravità (Δ = + 7,2
dB). La preliminare analisi immobiliare descrittiva ha constatato la compresenza di inquinamento acustico e deprezzamento
immobiliare. La progettualità della Fisica Tecnica ha prefigurato una soluzione innovativa del problema e ha quantificato il “costo
di eliminazione dell’inquinamento da rumore”.
La prospettiva di una futura parte della ricerca è indirizzata all’esplorazione e alla stima del “prezzo marginale
dell’inquinamento da rumore” quale variazione (negativa) di valore degli appartamenti per ogni decibel in più di disturbo sonoro
che li colpisce.
E. ALBERTI e M. G. GIUFFRE’ hanno svolto la ricerca di Fisica Tecnica e hanno redatto il paragrafo 5; M. VESCIO ha svolto
la ricerca sull’isolato urbano e ha redatto i paragrafi 3 e 7, ha curato l’editing; D. E. MASSIMO ha l’impostato la ricerca interdisciplinare,
ha curato gli aspetti di Estimo, ha redatto i paragrafi 1, 2, 4, 8.
Iris type:
2.1 Contributo in volume (Capitolo o Saggio)
List of contributors:
Massimo, Domenico Enrico; Et, Alii
Book title:
Sviluppo Sostenibile, Tutela dell’Ambiente e della Salute Umana